土地共有該怎麼辦！？民事｜分割共有物｜協議分割｜判決分割｜變價分割
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對土地為最有效率之配置與運用
共有是由數人共同享有一物之所有權，而共有人對共有物所有權的比例 ，即稱之為「應有部分」，也就是我們常聽到的「持分」。倘欲消滅共有關係需以「分割」之方式為之，應由全體共有人共同協議分割方案(民法第824條第1項)，但如共有人間無法達成共識，則任一共有人皆可以其他共有人為被告，訴請法院判決分割(民法第824條第2項)。
至於分割方法原則上為原物分配，也就是將共有物分割成數份後，再依應有部分比例分配給各共有人。例如：甲、乙二人共有A地，且應有部分各為1/2，今天甲向法院提起共有物分割之訴，則此時原則上會將A地平均分割為A₁、A₂二塊地，再由甲、乙各自取得A₁、A₂。但如原物分配明顯有困難時，則可以先將共有物變價拍賣後，再將拍賣所獲得之價金依應有部分比例分配給各共有人。例如：甲、乙、丙、丁、戊共有B地，且應有部分各為1/5，但B地之面積不大，如平均分割成5塊地，會造成土地過度細分，嚴重降低土地價值，則此時會將B地變價拍賣後，再由甲、乙、丙、丁、戊五人平分所賣得之價金。或者是由甲取得B地，再由甲以金錢補償乙、丙、丁、戊。◼若有相關問題，歡迎加入官方LINE預約諮詢 !◼LINE ID: @ hcwlawyer
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