胡尼克與哈茱蒂是好夥伴，某日胡尼克缺錢向哈茱蒂借款。事後，胡尼克耍賴不還錢，哈茱蒂訴請返還借款勝訴後，準備向法院聲請強制執行胡尼克的財產，哈茱蒂知道胡尼克有一支胡蘿蔔錄音筆和一台狐狸跑車外還有一間狐狸窟，哈茱蒂要怎麼做呢？

 

【不動產是什麼？】

法律規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物」原則上只要是土地或固定在上不易移動的物品就都是不動產（例如：土地、土地上建築物、土地上固定設施）。

 

【強制執行的開始】

債權人要先查明債務人財產、財產所在地：

1. 可拿執行名義（如：法院判決或裁定）向國稅局申請財產清冊，清冊上會載明已登記之不動產資訊（地段、地號、持分、面積及公告現值等）。

2. 若是未登記之不動產（違章建築）可向法院敘明相關財產及所在地讓法院可以進行執行（例如：沒有稅籍資料的鐵皮屋）。

 

【不動產強制執行過程】

知道債務人不動產所在地後，法院就準備發動強制執行（警力支援）：

1. 已登記之不動產法院會先發函給地政機關進行查封登記，再去現場執行查封公文。

2. 未登記之不動產會現場執行貼查封公文。

 

【不動產強制執行結束】

執行到債務人財產後，就會將債務人的財產進行查封拍賣程序[1]，拍賣後就可以清償債務囉。

 

【律師小叮嚀】

在案例中，哈茱蒂只要把胡蘿蔔錄音筆和狐狸跑車放所在位置和狐狸窩的相關資訊給法院就可以進行執行囉。洪嘉蔚律師為民商法學碩士，對民事訴訟及執行程序非常熟稔，為專業民事律師，常協助當事人進行強制執行程序避免損害擴大或有對方脫產的情況。法律保護懂法律的人，若有民事或執行案件，相關的案件策略較為複雜，須審慎為之，建議委任律師協助。

 

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