【案件事實】

當事人將民宿出租給人經營，不料對方積欠百萬租金，經過多次催繳未果，決定依法處理…

【相關條文】

民法第440條：

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

民法第445條：

不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。

前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。

【捍衛權利】

房東不是這麼好當的！功夫電影裡包租婆房看似風光，但下至租客洗頭沒水的修繕管理，上至租客被勒索的居住安寧（星爺？還是斧頭幫？)，通通都是房東責任。本件當事人原本基於理念共同將民宿歡喜出租，結果竟是噩夢的開始。雜七雜八的費用不說，光租金就積欠近百萬，當事人幾經催告依然置之不理。好在不動產專業的嘉蔚律師即時協助，一方面依法主張留置權避免租客將動產搬離人去樓空，另一面訴請給付租金與返還租賃物，最終不僅獲得勝訴可以強制驅離，且在對方完全搬離之前要按月給付數十萬給當事人。相關案件程序較為複雜，務必謹慎為之！法律保護懂法律的人，你是蔚然要保護的人。

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