【共有土地問題多】

土地共有關係的發生常出現在祖產繼承時，隨著土地所有權人、繼承人的死亡，土地所有權不斷經各繼承人繼承後，最終產生大量共有人。共有人若想要使用共有土地的特定部分，必須經過其他共有人的同意，而不能擅自使用。因前述情形，在實務上，經常發生共有人擅自使用共有土地而遭其他共有人提告的情形，因此要如何解決這些問題，就成為各位地主的課題。

【釐清共有關係】

處理共有土地問題時，第一步應先釐清共有關係，各共有人間究竟是公同共有關係，還是分別共有關係？又，共有人中是否有已死亡而尚未辦理繼承登記者？待釐清前述問題後，第二步則應確認共有人數，並嘗試聯繫各共有人，探詢他們對於共有土地使用、管理等方面的意見。如各共有人間對於共有物使用、管理等方式無共識則得向法院提起共有物分割訴訟，請求法院以判決方式分割共有土地。

【提出分割方案】

各共有人可以依據共有土地的筆數、共有人數及使用現況等因素進行考量，並向法院提出一份適當的分割方案，法院於衡量個方案的可行性後，會從中採取一份最具經濟效益的分割方案作為分割方法，以消滅共有關係。

【尋求律師協助】

共有土地的分割視土地的筆數、共有人數的多寡而定，可能很複雜，也可能很單純，但因為涉及到共有人間的想法，所以建議各位地主可以盡快尋求律師協助，律師將為您提出一份適合的分割方案，替您解決共有土地的問題。

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