隨著厲陰宅系列完結篇「最終聖事」上映，這次來談談現實版的厲陰宅怎麼辦？集合式住宅內發生非自然死亡的情況，到底怎樣才算是凶宅？

【凶宅的定義】

依內政部函釋所稱凶宅，指賣方產權持有期間，於其建築物之專有部分(私人部分)，曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實，及在專有部分有求死行為致死。

1. 賣方產權持有期間。
2. 建築物之專有部分（包括主建物及附屬建物）。
3. 發生凶殺或自殺而死亡（即非自然死亡結果發生地） OR 有求死行為致死（即非自然死亡原因發生地，如跳樓）。
4. 最新法律實務見解[1]認為「依上開具體情狀，其凶宅情節重大，且實際影響程度確實堪比於專有部分之非自然死亡」，非專有部分仍可能認為是凶宅。

須符合上述要件，才會符合內政部對於凶宅之定義，若是在家中自然死亡的情形，比如於家中病逝，即使屍體放置一段時間才被發現，該建物亦不會被認定為凶宅。

【買到凶宅該怎麼辦?】

雖然大家都不希望買到凶宅，如果不幸遇到這樣的情況，有哪些規定可以保障自己的權益呢?

1. 主張解除買賣契約：依民法第359條規定，請求解除買賣契約。
2. 主張減少價金：依民法第359條規定，請求減少價金。
3. 請求損害賠償：依民法第360條規定，請求損害賠償。

依台灣房屋買賣市場與一般民眾認知，於房屋內發生非自然死亡事件會大大影響房屋之價格，若是不幸買到凶宅，最重要的是如何最大程度的減少損失，當然以現在高房價的時代[2]，洪律師也曾協助當事人處理凶宅案件過程中，這個宅子就順利脫手的情況。並不是所有凶宅求償都能成功，因此建議尋求事務所專業的協助唷。

⚠️ 嘉蔚律師為資深地政士，並擔任不動產經紀人公會理事長。常受邀地政法令宣導，亦是許多地政士事務所與公會的法律顧問，專門處理複雜不動產或建物案件，對不動產租賃、買賣糾紛、共有物分割、鄰地占用、三七五減租條例、建築法規等領域相當熟稔。

不動產相關案件的證據蒐集跟訴訟策略較為複雜，須審慎為之，若有不動產專業的嘉蔚律師協助，更能精準捍衛自身權利。

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