【什麼是「鄰損」？】

「鄰損」指的是鄰屋損害，也就是相鄰的房屋因施工等問題造成隔壁房屋受有一定損害的情形。因此，鄰損本質上是侵權行為所造成的損害賠償，而房屋所有權人可進一步向施工方主張權利。

【如何請求損害賠償？】

當遇到鄰損時，房屋所有權人要如何主張自己的權利？如果要依民法第184條規定向施工方請求侵權行為損害賠償，則房屋所有權人必須先證明該鄰損確實是施工方的施工行為所導致。這部分因為鄰損的現況可能會因施工方的繼續施作或表面修補而遭掩蓋，因此，律師建議大家在遇到鄰損時，可以盡快向有關單位（如台灣省土地技師公會）申請鑑定，以留下相關證據，屆時若有訴訟必要，即可派上用場。

【證據保全】

在實務上鄰損案件的當事人時常因為在第一時間沒有保全證據，而無法善盡舉證責任，導致敗訴的結果。究竟要如何進行證據保全，才能保障自己的權利呢？房屋所有權人可以透過拍攝現況、錄影留存、即時申請公正第三方進行鑑定、寄發存證信函、律師函等方式進行證據保全。總歸一句，鄰損案件非常看重一時間的權利主張及證據搜集，如果大家真的不幸遇到相關情形時，可以立即尋求律師協助，以避免錯過權利主張的黃金時刻。

⚠️嘉蔚律師為資深地政士，並擔任不動產經紀人公會理事長。常受邀地政法令宣導，亦是許多地政士事務所與公會的法律顧問，專門處理複雜不動產或建物案件，對不動產租賃、買賣糾紛、共有物分割、鄰地占用、三七五減租條例、建築法規等領域相當熟稔。

不動產相關案件的證據蒐集跟訴訟策略較為複雜，須審慎為之，若有不動產專業的嘉蔚律師協助，更能精準捍衛自身權利。

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